شقق للبيع بالعاشر من رمضان المجاورة العاشرة 2025 (المجاورة 10) | دليلك قبل الشراء

لو بتدور على شقق للبيع بالعاشر من رمضان المجاورة العاشرة 2025 فإنت بتفكر في واحدة من المجاورات الحيوية جدًا في قلب المدينة، اللي فيها mix بين مساكن وعمارات أهالي، ومعظم المباني فيها حديثة وواجهاتها شكلها راقي، غير إن الخدمات حواليك شغالة حرفيًا 24 ساعة.

في المقال ده هنعرفك بالتفصيل موقع المجاورة 10، وطبيعة السكن فيها، والمساحات المتاحة وأسعار الشقق في 2025، والمميزات والعيوب، وهل هي مناسبة للسكن ولا الاستثمار، مع الإشارة لمقالات تانية تساعدك تقارن بين المجاورات والأحياء المختلفة في عقارات العاشر من رمضان .

فين موقع المجاورة العاشرة في العاشر من رمضان؟

المجاورة 10 موجودة في جزء حيوي من مدينة العاشر من رمضان وسط منطقة سكنية مكتملة وخدماتها قوية. من أهم الحاجات اللي حواليها:

• قريبة من مركز شباب العاشر من رمضان، وده من المعالم المعروفة في المنطقة.
• جنب مول الرؤى 1 ومول الرؤى 2، اللي فيهم محلات وخدمات كتير.
• قريبة من مستشفى ابن سينا وبعض المراكز الطبية والعيادات.
• فيها مسجد بتصميم مميز، وجنبها مدرسة سلطان العويس ومدارس أخرى تخدم المنطقة.
• قريبة من المجاورة 11، وكمان من نادي الصفوة واللي يعتبر من أهم الأندية في المدينة، فيه ملاعب، جيم، وأنشطة ترفيهية للأطفال والكبار.
• فيها بعض الهيئات والخدمات الحكومية زي مركز الخدمات وبعض مقرات الشركات والمرافق.

المنطقة حوالين المجاورة 10 تعتبر منطقة خدمية على أعلى مستوى، وده بيخليها اختيار ممتاز لأي حد عايز يكون في قلب الحركة مش في أطراف المدينة. لو حابب تشوف الصورة الكاملة لأسعار الأحياء المختلفة، ارجع لمقال أسعار الشقق في العاشر من رمضان 2025 حسب كل حي .

طبيعة السكن في المجاورة العاشرة: مساكن + أهالي

من مميزات المجاورة 10 إن فيها نوعين رئيسيين من السكن:

• مساكن بمساحات متوسطة.
• عمارات أهالي بمساحات أكبر وتشطيبات مختلفة.

1) شقق المساكن في المجاورة 10

شقق المساكن في المجاورة العاشرة مناسبة جدًا للأسر المتوسطة، ومساحاتها تقريبًا بتبدأ من:

• مساحات حوالي 86 متر.
• مساحات حوالي 100 متر.
• مساحات حوالي 120 متر.

الشقق دي بتخدم اللي عايز مساحة متوسطة بسعر أقل من شقق الأهالي، ومع الوقت يقدر يطوّر في التشطيب. لو حابب تقارنها بمساحات أصغر، شوف مقال شقق 65 متر في العاشر من رمضان .

2) شقق الأهالي (عمارات حديثة)

الجزء الأكبر من عمارات الأهالي في المجاورة 10 مباني حديثة وواجهات محترمة، ومساحاتها غالبًا:

• من حوالي 125 متر.
• لحد حوالي 150 متر أو أكثر في بعض العمارات.

الشقق دي مناسبة لعيلة كبيرة أو حد عايز يعيش في مساحة واسعة وقريبة من كل الخدمات، ومعظمها تشطيبات كويسة أو نص تشطيب جاهز يكمل عليه المشتري.

متوسط أسعار شقق المجاورة العاشرة في 2025

الأسعار الآتية متوسطات تقريبية من السوق الحالي، وبتختلف طبعًا من شقة للتانية حسب الدور والتشطيب ومكان العمارة داخل المجاورة:

• شقق المساكن (86–120 متر): بتبدأ الأسعار تقريبًا من حوالي 800,000 جنيه وتوصل لحد حوالي 1,500,000 جنيه في الشقق الأكبر أو المتشطبة أحسن.
• شقق الأهالي (125–150 متر): لو نص تشطيب متوسط السعر بيكون حوالي 2,000,000 جنيه تقريبًا، ولو تشطيب كامل وشقة مميزة ممكن توصل لحد حوالي 2,500,000 جنيه.

المجاورة 10 تعتبر من المناطق اللي أسعارها أعلى من بعض المجاورات التانية بسبب موقعها وخدماتها، لكن في المقابل بتاخد مستوى سكني وخدمي قوي. لو حابب تقارن أكتر بمناطق أرخص، شوف:

• أرخص شقق في العاشر من رمضان 2025 
• شقق بالتقسيط في العاشر من رمضان 2025 بدون مقدم 

المواصلات والخدمات في المجاورة 10

واحدة من أقوى نقاط قوة المجاورة العاشرة إن المواصلات فيها شغالة 24 ساعة تقريبًا، سواء ميكروباصات أو ملاكي، لأن المنطقة خدمية وفيها حركة طول اليوم.

أهم الخدمات المتاحة:

• مدارس قريبة منها مدرسة سلطان العويس ومدارس أخرى في المجاورات المجاورة.
• مستشفى ابن سينا وعيادات ومراكز طبية قريبة.
• مولات ومحلات كتير زي مول الرؤى 1 و2، وأسواق ومحلات أكل وشرب واحتياجات يومية.
• وجود مسجد بتصميم مميز في قلب المنطقة.
• قربها من نادي الصفوة وبعض المراكز الترفيهية والرياضية.
• وجود بعض الهيئات والمصالح الحكومية ومراكز خدمات في نفس النطاق.

كل ده يخلي المجاورة 10 مش مجرد سكن، لكن حياة كاملة قريبة من كل اللي محتاجه.

مميزات وعيوب السكن في المجاورة العاشرة

✔ مميزات المجاورة 10

• موقع حيوي في منطقة مليانة خدمات وحركة طول اليوم.
• mix بين شقق مساكن ومساحات أهالي أكبر، فبتخدم فئات مختلفة من المشترين.
• قربها من مولات، مستشفى، مدارس، نادي الصفوة، ومركز شباب العاشر.
• معظم مباني الأهالي حديثة، وده بيخلي شكل الشارع والعمارات راقي.
• طلب ثابت على الشراء والإيجار بسبب موقعها وخدماتها.

❌ العيوب المحتملة

• الأسعار أعلى من مناطق أبعد شوية عن قلب المدينة.
• الحركة والزحمة في بعض الأوقات أعلى من المناطق الهادية في أطراف العاشر.
• اختيارات التقسيط المباشر محدودة وغالبًا بتبقى باتفاقات فردية مع الملاك.
• 
   

هل شقق المجاورة العاشرة مناسبة للاستثمار؟

من ناحية الاستثمار، المجاورة 10 تعتبر فرصة قوية للي بيدور على عائد إيجار ثابت أو إعادة بيع مستقبلي، للأسباب دي:

• موقعها في منطقة خدمية وبالقرب من نادي الصفوة ومركز الشباب يزيد الطلب على الإيجار.
• المساحات المتوسطة والكبيرة (86–150 متر) تناسب عائلات كتير، مش مجرد سكن فردي.
• وجود مدارس ومستشفى ومول بيخدم فئات مختلفة من السكان والمستأجرين.

لو حابب تعرف أكتر عن عائد الإيجار في المدينة، شوف: أسعار الإيجار في العاشر من رمضان 2025 حسب كل حي .

إزاي تختار شقة مناسبة في المجاورة 10؟

قبل ما تاخد قرار الشراء، امشي على الخطوات دي واحدة واحدة:

1) حدد نوع الشقة اللي تناسبك

• لو ميزانيتك أقل وعايز مساحة متوسطة → شوف شقق المساكن (86–120 م).
• لو عايز سكن عائلي واسع ومستقر → شوف شقق الأهالي (125–150 م).

2) قارن بين الأسعار والتشطيب

ما تعتمدش على شقة واحدة؛ قارن بين أكتر من عرض في نفس المجاورة، وقارنها كمان بمجاورات تانية زي شقق المجاورة الخامسة أو شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر في أحياء تانية زي: شقق الإسكان الاجتماعي بالعاشر من رمضان 90 متر .

3) راجع الأوراق القانونية كويس

خاصة لو هتشتري شقة أهالي، اتأكد من:

• عقد الملكية أو التخصيص.
• سلامة الترخيص والبناء.
• إيصالات المرافق (كهرباء – مياه – غاز).

بعض الإجراءات تقدر تتابعها من خلال بوابة مصر الرقمية أو موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

4) المعاينة على الطبيعة قبل القرار

انزل بنفسك شوف الشقة أكتر من مرة (بالنهار وبالليل)، وركز على:

• اتجاه الشقة ودخول الشمس والتهوية.
• حالة المدخل والسلم والعمارة والجيران.
• قرب المكان من المواصلات والخدمات اللي محتاجها يوميًا.

الأسئلة الشائعة عن شقق المجاورة العاشرة بالعاشر من رمضان