شقق للبيع في العاشر من رمضان 65 متر 2025 | دليل المساحات الاقتصادية

شقق 65 متر في العاشر من رمضان تعتبر من أهم الخيارات الاقتصادية في 2025، خصوصًا للشباب والمتزوجين حديثًا أو أي حد عايز يمتلك شقة صغيرة بدل الإيجار. المساحة دي بتجمع بين سعر مناسب وتكلفة تشغيل قليلة، لكنها في نفس الوقت مش منتشرة في كل الأحياء، وده بيخلي الطلب عليها أعلى من المعروض في مناطق معينة.

في الدليل ده هتعرف بشكل واضح:

• فين تلاقي شقق 65 متر في العاشر من رمضان بالظبط؟
• متوسط الأسعار في 2025 في كل منطقة.
• مقارنة بين 65 متر و 90 متر والمساحات الأكبر.
• هل 65 متر مناسبة للسكن العائلي ولا الاستثمار؟
• وأهم البدائل المتاحة لو مش لاقي 65 متر تناسب ميزانيتك.

ولو حابب تشوف كل الشقق المعروضة حاليًا بمساحات مختلفة، تقدر تتابع: قسم شقق للبيع في العاشر من رمضان أو المقال المتجدد شقق للبيع في العاشر من رمضان اليوم.

فين تلاقي شقق 65 متر في العاشر من رمضان؟

مهم نوضّح من البداية إن شقق 65 متر مش موجودة في كل الأحياء، بالعكس… معظم أحياء العاشر إما إسكان اجتماعي 90 متر أو شقق أهالي بمساحات كبيرة (150–180 متر). عشان كده لو بتسأل على شقة 65 متر لازم تركز على أحياء بعينها.

حاليًا مساحات 65 متر موجودة بشكل أساسي في:

• المجاورات القديمة داخل المدينة.
• الحي الثاني عشر.
• الحي الرابع عشر.

أما أحياء زي الحي الخامس عشر، الحي السادس عشر، الحي التاسع والعشرون، الحي الثلاثون فمساحاتها مختلفة (إسكان 90 متر أو أهالي بمساحات أكبر) ومفيهاش 65 متر، وده هنرجع له بالتفصيل بعد شوية.

جدول مقارنة سريع بين مناطق 65 متر الرئيسية في العاشر

أولاً: المجاورات القديمة — أقدم وأرخص مناطق 65 متر

المجاورات القديمة من أكتر المناطق اللي فيها شقق صغيرة المساحة، منها 65 متر، وده لأنها مباني أقدم وفيها نماذج قديمة من الإسكان والعمارات الشعبية. الشقق هناك مناسبة جدًا لو عايز تدخل السوق بأقل ميزانية ممكنة.

متوسط الأسعار في 2025:

• من حوالي 450,000 جنيه وحتى 650,000 جنيه تقريبًا.

السعر بيتحدد حسب:

• حالة المبنى وعمره الإنشائي.
• التشطيب الداخلي للشقة.
• الدور (الأرضي والأخير غالبًا أرخص).
• قرب العمارة من الخدمات أو الشوارع الرئيسية.

الميزة الأساسية هنا إنك تقدر تلاقي شقة بسعر معقول ومساحة 65 متر فعلًا، لكن في المقابل ممكن تحتاج شوية تطوير وتشطيب بعد الشراء. عشان تقارن، تقدر تشوف مقال أرخص شقق في العاشر من رمضان 2025.

ثانيًا: الحي الثاني عشر — أكبر تجمع فعلي لمساحات 65 متر

الحي الثاني عشر من أهم وأقوى المناطق اللي فيها إسكان 65 متر في العاشر من رمضان، وبيضم عدة نماذج من العمارات، منها:

• عمارات الأسمنت المسلح.
• عمارات أبو المكارم.
• عمارات قطاع ص.
• عمارات قطاع ف.

متوسط الأسعار في الحي الثاني عشر 2025:

• من حوالي 500,000 إلى 650,000 جنيه تقريبًا.

ليه الحي 12 يعتبر من أفضل مناطق 65 متر؟

• مواصلات متوفرة من وإلى المدينة على مدار اليوم.
• خدمات قريبة (مدارس – أسواق – صيدليات – مواصلات داخلية).
• انتشار نماذج مختلفة من شقق 65 متر، فاختياراتك أكبر.
• موقع متوسط داخل العاشر، مش على الأطراف البعيدة.

ثالثًا: الحي الرابع عشر — شقق صغيرة بأسعار معقولة

الحي الرابع عشر من الأحياء المتوسطة في المدينة، وفيه عدد مش قليل من شقق 65–70 متر، وده بيخليه اختيار مناسب للي عايز يوازن بين السعر والهدوء وجودة المعيشة.

متوسط الأسعار في الحي 14:

• من حوالي 500,000 إلى 600,000 جنيه تقريبًا.

الحي الرابع عشر مناسب لو بتدور على:

• شقة 65 متر بسعر متوسط وحديث نسبيًا.
• منطقة أهدى من المجاورات القديمة.
• خدمات قريبة بدون زحمة شديدة.

أحياء لا يوجد بها شقق 65 متر نهائيًا

مهم تعرف إن في أحياء كاملة مفيهاش مساحات 65 متر، عشان ما تضيعش وقتك في بحث مش موجود من الأساس. الأحياء دي أغلبها إسكان اجتماعي 90 متر أو أهالي بمساحات كبيرة:

1) الحي الخامس عشر

الحي 15 عبارة عن:

• إسكان اجتماعي 90 متر (3 غرف + صالة + حمام + مطبخ).
• مناطق أهالي بمساحات كبيرة (200 م، 276 م، 500 م تقريبًا).

متوسط الأسعار: من حوالي 600,000 حتى 950,000 جنيه حسب المساحة والموقع.

2) الحي السادس عشر

نفس الفكرة تقريبًا؛ لا يوجد إسكان 65 متر، لكن يوجد:

• إسكان اجتماعي 90 متر.
• شقق أهالي ومساحات أكبر.

3) الحي التاسع والعشرون والحي الثلاثون

أحياء امتداد عمراني جديد، واللي موجود فيها غالبًا:

• إسكان اجتماعي 90 متر.
• أراضي وأهالي بمساحات كبيرة.

يعني مافيش 65 متر في الأحياء دي، ولو ميزانيتك تحت 700 ألف وعايز 90 متر بدل 65، راجع مقال شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر في العاشر من رمضان 2025.

أسعار شقق 65 متر مقارنة بالمساحات الأخرى في 2025

رغم إن 65 متر تعتبر مساحة صغيرة، إلا أن سعرها مش دايمًا الأرخص، لأن المعروض قليل والطلب عالي. مقارنة سريعة:

• 65 متر: 450–650 ألف جنيه حسب الحي.
• 70 متر: قريب من نفس المستوى أو أعلى حاجة بسيطة.
• 90 متر إسكان اجتماعي: من 600 إلى 750 ألف تقريبًا حسب الحي والدور.

لو لقيت إن سعر شقة 65 متر قريب من شقة 90 متر، من الذكاء إنك تقارن بينها وبين شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر في العاشر من رمضان 2025 لأنها بتديك مساحة أكبر بثمن قريب في بعض الأحياء. للتفاصيل شوف: شقق الإسكان الاجتماعي بالعاشر من رمضان 90 متر 2025.

ولو محتاج صورة أوسع عن الأسعار حسب كل حي ومساحة، تقدر ترجع لمقال: أسعار الشقق في العاشر من رمضان 2025 حسب كل حي.

مواصفات شقة 65 متر ومين تناسب؟

أغلب شقق 65 متر بتتكوّن من:

• غرفتين نوم.
• ريسبشن.
• مطبخ.
• حمام.
• بلكونة في بعض النماذج.

المساحة دي تعتبر مناسبة لـ:

• شاب أو شابة عايشين لوحدهم.
• زوجين في بداية الجواز.
• أسرة صغيرة من 3 أفراد.
• مستثمر عايز شقة للإيجار بسعر معقول.

لو بتفكر في الاستثمار، ممكن تقارن بينها وبين الشقق الأكبر أو الإسكان الاجتماعي من خلال: أرخص شقق في العاشر من رمضان 2025.

هل شقق 65 متر مناسبة للاستثمار في العاشر من رمضان؟

من ناحية الاستثمار، شقق 65 متر تعتبر قوية لعدة أسباب:

• سعرها أقل من الشقق الأكبر، فالدخول فيها أسهل.
• مطلوبة للإيجار من العمال والموظفين والأسر الصغيرة.
• لو في حي عليه طلب (زي 12 أو 14)، تقدر تبيعها بعد فترة بسهولة.
• تكاليف التشطيب والتجديد أقل من الشقق الكبيرة.

متوسط إيجار شقة 65 متر في الأحياء الاقتصادية يتراوح غالبًا بين 1,800 و2,300 جنيه شهريًا حسب الحي وحالة الشقة.

لو حابب تشوف بدائل تانية للتقسيط أو الاستثمار في العاشر من رمضان، راجع:

• شقق للبيع في العاشر من رمضان بالتقسيط 2025
• أفضل بدائل التقسيط في العاشر من رمضان 2025
• شقق للبيع في العاشر من رمضان اليوم

أفضل بدائل شقق 65 متر في العاشر من رمضان

لو دورت على شقة 65 متر وما لقيتش حاجة مناسبة في حي كويس أو بسعر منطقي، قدامك شوية بدائل مهمة:

• شقة 70 متر: مساحة أكبر شوية وسعرها مش بعيد عن 65 متر في بعض الأحياء.
• شقة 90 متر إسكان اجتماعي: الفرق في السعر مش كبير أحيانًا، لكن المساحة أكبر بكتير – شوف تفاصيل شقق 90 متر.
• شقق أهالي صغيرة في المجاورات: ممكن تلاقي شقة 100–110 متر بسعر قريب من 65 متر في أحياء أبعد شوية.
• الاستئجار بدل الشراء مؤقتًا: لو الميزانية مش جاهزة، تقدر تشوف أسعار الإيجار في العاشر من رمضان 2025 وتختار شقة إيجار لحد ما تظبط ظروفك.

أفضل الفرص المتاحة الآن لشقق 65 متر – ترشيحات 2025

بناءً على متابعة مستمرة لسوق العاشر، شقق 65 متر المناسبة عادةً بتظهر في:

• شقق 65 متر في الحي 12 بالقرب من الخدمات الرئيسية.
• شقق 65–70 متر في الحي 14 بأسعار متوسطة.
• شقق 65 متر في المجاورات القديمة بأسعار أقل لكنها تحتاج تشطيب.

تقدر تتابع المعروض الفعلي يوم بيوم من خلال: شقق للبيع في العاشر من رمضان اليوم أو مباشرة من قسم شقق للبيع في العاشر من رمضان.

نصائح قبل شراء شقة 65 متر في العاشر من رمضان

قبل ما تاخد قرار الشراء، حاول تمشي على شوية نقاط مهمة:

• اتأكد إن المساحة الفعلية قريبة من 65 متر من خلال المعاينة والعقد.
• راجع أوراق الملكية والعقد وصحة التوقيع ورخصة المبنى إن أمكن.
• افحص السباكة والكهرباء والشبابيك والعزل كويس.
• اسأل عن متوسط الأسعار في الحي من أكثر من سمسار أو شركة.
• قارن بين 3 شقق على الأقل قبل ما تحسم قرارك.

بعض الإجراءات الحكومية تقدر تتابعها من خلال بوابة مصر الرقمية أو عن طريق موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

الأسئلة الشائعة حول شقق 65 متر في العاشر من رمضان

الخلاصة

شقق 65 متر في العاشر من رمضان موجودة في مناطق محددة أهمها المجاورات القديمة والحي الثاني عشر والحي الرابع عشر، وبأسعار تتراوح بين 450 و650 ألف جنيه في 2025 حسب الحي والدور والتشطيب. لو عايز شقة اقتصادية للسكن أو للاستثمار، المساحة دي تعتبر خيار عملي وقوي، بشرط تختار الحي الصح، وتراجع الأوراق وتفاصيل الشقة كويس قبل الشراء، وتقارن دايمًا بينها وبين بدائل زي شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر أو المساحات الأكبر حسب ميزانيتك وخططك على المدى الطويل.