شقق للبيع في العاشر من رمضان مجاورة 63 و64 (الموقع + الأنواع + المساحات + الأسعار)

لو بتدور على شقق للبيع في العاشر من رمضان مجاورة 63 و64 فإنت غالبًا عايز منطقة “سكنها محترم” وموقعها قوي، وفي نفس الوقت الأسعار فيها لسه بتدي قيمة كويسة مقابل اللي بتاخده. الميزة هنا إنك قريب من كمبوندات ومناطق راقية وخدمات يومية، وكمان على محور رئيسي مباشر.

موقع مجاورة 63 و64 في العاشر من رمضان

مجاورة 63 و64 من المناطق اللي ناس كتير بتعتبرها “قلب ممتاز” داخل العاشر، لأنها قريبة جدًا من: منطقة الأردنية، وكمبوند دار مصر، وفلل السويفي، وكمان قدام/جنب المجاورات الراقية زي المجاورة 28 والمجاورة 29. والأهم إنهم على محور طريق عمر بن الخطاب مباشرة، وده محور حركة أساسي داخل المدينة.

أهم مميزات الموقع والخدمات

• على محور عمر بن الخطاب مباشرة: وصول أسرع للمشاوير اليومية والتنقل داخل العاشر.
• جنب كمبوند المهندسين مباشرة: وده بيرفع قيمة المنطقة ويخليها مطلوبة للسكن والاستثمار.
• قريبة جدًا من الأردنية + دار مصر + فلل السويفي: مناطق معروفة والطلب حوالينها قوي.
• خدمات تعليمية: مدارس إعدادي وثانوي قريبة.
• خدمات دينية واجتماعية: مساجد + نوادي صغيرة تخدم السكان.
• قريبة من مجاورات راقية: زي مجاورة 28 و29، وده بيحسن مستوى المنطقة تدريجيًا.
• تنوع سكني: شقق تعاونيات + شقق كمبوند المهندسين، وده بيخلي قدامك بدائل كتير.

لو بتعمل بحث أوسع عن مناطق العاشر، شوف دليلنا الأساسي: عقارات العاشر من رمضان.

أنواع الشقق الموجودة في مجاورة 63 و64

اللي يميّز المنطقة إن الشقق مش نوع واحد، وده بيسهّل عليك تلاقي شقة تناسب استخدامك وميزانيتك:

• شقق تابعة للهيئة العامة للتعاونيات: منتشرة جدًا في 63 و64، ومساحاتها عملية.
• شقق تابعة لهيئة البترول (بتروتريد): قريبة في طبيعتها لمساحات التعاونيات، وبتكون مطلوبة من الأسر.
• شقق كانت للشركة الكويتية ثم أصبحت تابعة لنقابة المهندسين: وده بيخلّي ناس كتير تفضّلها بسبب وضوح الجهة.
• شقق كمبوند المهندسين: مستوى كمبوند، وأسعار أعلى نسبيًا حسب المساحة والتشطيب.

المساحات والتقسيمات بالتفصيل (اللي فعلاً بتهم المشتري)

أولاً: مساحات التعاونيات + هيئة البترول (بتروتريد)

• 92 متر و96 متر: غالبًا غرفتين + صالتين، وممكن يتعملوا عمليًا 3 غرف وصالة حسب التوزيع.
  ميزة قوية: حمام كبير + مطبخ كبير (وده فرق مهم في الاستخدام اليومي).
• 105 متر (متاحة بالدور الأرضي فقط غالبًا):3 غرف + 2 حمام + مطبخ، لكن صالة واحدة ومش كبيرة وبدون بلكونة.
• 122 متر (الأفضل والأكثر تميّزًا):3 غرف + صالتين + 3 بلكونات + 2 حمام.
  ليه مميزة؟ لأنها بدون تحميل على المساحة، فالمتر فيها “صافي ومُستَخدم” فعلاً.

ثانيًا: مساحات كمبوند المهندسين

• 86 متر: غرفتين + صالة (حل اقتصادي داخل نطاق كمبوند).
• 100 متر و110 متر: غرفتين + ريسيبشن كبير + مطبخ + حمام كبير. (ملاحظة: غالبًا بالتحميل)
• 120 / 125 / 130 / 150 متر: أغلبها 3 غرف + 2 حمام + ريسيبشن (مناسب للأسر).

ولو بتبحث عن خيارات أكتر من شقق العاشر عمومًا: قسم الشقق للبيع في العاشر من رمضان.

أسعار الشقق في مجاورة 63 و64

الأسعار بتتفاوت حسب الدور والتشطيب والمساحة. وخلّي بالك إن الدور الأخير غالبًا أرخص لأن مفيش أسانسير في أغلب العمارات داخل 63 و64.

روابط داخلية مفيدة مرتبطة بالطلب في العاشر: حجز الإسكان الاجتماعي 2026 والأسعار، أسعار الإسكان الاجتماعي 90 متر 2026، شقق إسكان اجتماعي 90 متر 2025، شقق الأوقاف بالعاشر 2026، أسعار شقق مساكن عثمان.

روابط الإيجارات المهمة

لو هدفك إيجار أو عايز تعرف السوق ماشي إزاي في الإيجارات، شوف المقالين دول:

• شقق للإيجار كمبوند المهندسين العاشر من رمضان
• شقق فاضية للإيجار في العاشر من رمضان

نصائح قبل شراء شقة في مجاورة 63 و64

• اعمل مقارنة: شوف أكتر من شقة في نفس المساحة قبل ما تقرر—الفرق في التشطيب والسعر بيبقى كبير.
• الدور الأخير أرخص… بس احسبها: لو أسرة أو كبار سن، الدور المتكرر أفضل (خصوصًا بدون أسانسير).
• راجع المرافق: عدادات كهرباء ومياه، وهل عليها أي متأخرات.
• بص على العمارة مش الشقة بس: السلم والواجهة وحالة العمارة بتفرق في قيمة إعادة البيع.
• لو بتدور على أفضل توزيع: ركّز على 122 متر لأنها عادةً “أريح” في القعدة والاستغلال.

الأسئلة الشائعة عن شقق مجاورة 63 و64

الخلاصة

لو عايز شقة في العاشر بموقع قوي وقريب من مناطق راقية وخدمات، فـمجاورة 63 و64 اختيار ممتاز: قريب من الأردنية ودار مصر وفلل السويفي، وجنب كمبوند المهندسين، وعلى محور عمر بن الخطاب. 

أفضل نصيحة سريعة: لو بتدور على أحسن توزيع ركّز على 122 متر، ولو عايز طابع كمبوند وخدماته يبقى اختيارات كمبوند المهندسين أنسب ليك.